REITs亮眼 今年仍看好

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【大纪元1月2日报导】(中央社记者许湘欣台北2日电)2012年在美股房市复苏带动与全球资金行情推波助澜下,不动产证券化(REITs)表现亮眼。投信业者指出,2013资金续多且美房市仍有往上空间,后市仍看好。

摩根JF亚太入息基金经理人罗杰瑞(Jeffrey Roskell)指出,去年各类REITs基金表现名列前茅,尤以亚太不动产基金表现最佳,主要是欧美日陆续实行新一波量化宽松政策,释出大量资金涌向亚太地区,不仅股债强强滚,具抗通膨、保值优势的房地产也成为资金簇拥的标的。

罗杰瑞表示,亚洲财富逐年增长,且负债比较低、储蓄率较高,投资不动产意愿持续提升,房价看涨概率相当高。此外,罗杰瑞强调,全球宽松货币政策下,REITs提供稳定租金收益,更能参与亚洲财富及房市成长前景。

他说,目前亚洲REITs收益率平均达 5.5%,且股价净值比仅0.92倍,相较于金融海啸之前1.4至1.8倍,仍相当有吸引力。此外,REITs因具备租金收益稳定且可随物价调整,看好在资金宽松环境下更具抗通膨的优势。

联博投信分析,美国消费性耐久财与房市产业贡献度所占比重达美国2012年GDP(经济成长率)的一半。由于现正处于景气复苏初期,预期包括消费性耐久财与房市等产业,仍将是推动2013年经济成长的主力。

根据联博研究资料显示,目前美国房市库存处于2002年以来最低水准,房价每年上涨5%,且未来房价涨幅更可望再扩大;加以联准会有意将房贷借款成本维持在历史低点,将鼓励房市强劲且持续复苏。

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