加拿大房市走缓 对6大银行意味着什么

【大纪元2012年09月21日讯】(大纪元记者李平编译报导)据《环球邮报》报导,数据显示,住宅按揭占本国居民借贷总额近3分之2,在上一个周期占国内贷款增长总额的75%以上,但随着今年夏季房屋交易量下滑,本国房市有开始走缓迹象,从而影响未来几年国内各大银行之按揭前景。

满银分析师罗卡塞尔(John Reucassel)表示,随着国内消费者开始紧缩开支,导致按揭贷款增长减缓,随之会带来中长期风险,而非短期风险。

罗卡塞尔表示,目前的超低利率,致使按揭产品利润率也大幅萎缩,而每年房屋交易总额近半均为住宅按揭;自1993年以来,住宅房屋交易总额(包括二手房出让、新屋出售和房屋装修等)从640亿上升至2700亿,年累计增长率高达7.9%。

他表示,今年房屋交易量可能比去年增长6-7%,但如房市减缓,假设明年房屋交易总额下滑10%,后年再下滑5%,则未来2年按揭贷款增长也会下降至2-4%,2014年后更是下降至1-2%。

他表示,如未来3-5年如按揭贷款增长出现负数,则房屋交易总额也会随之下滑35%;但按目前美国市场情况来看,再加上国内就业市场和经济增长还算稳定,估计这一现象不大可能出现。

他说,乐观来说,假设房屋交易下滑5%,房价保持稳定,按揭贷款增长还是会从今年的6-7%下滑至2013-2017年的3-4%。

他表示,从借贷信用这一角度来说,多伦多和温哥华2地的共管公寓市场最令人担忧;预计目前全国共管公寓市场按揭贷款总计921亿,其中开发商按揭36亿,住宅按揭885亿;在885亿的按揭总额中,有559亿为按揭保险公司投保,一旦按揭当事人拖欠按揭,则由保险公司买单,也就是说,银行在共管市场还有近362亿的无保险按揭,这一数字占银行按揭贷款总额的近2%,属于可控制范围。

他表示,目前道银共管公寓市场按揭贷款总额最大,总计300亿,但其中222亿为保险按揭;其次是帝银,总计171亿,其中131.7亿为保险按揭,因此风险均不大。

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