【大纪元2012年12月03日讯】(大纪元记者张东光编译报导)东京湾旅游景点台场220万平方米的“潮风公园”上，矗立了一座111米高的“机动战士高达”塑像。今年四月“台场东京时尚广场”（DiverCity Tokyo Plaza）开幕，Coach、H&M和Zara等精品店纷纷进驻，开幕前两个月便涌进了400万游客。该广场开发商三井不动产估计，一年会有2,500万名游客前来，约为迪士尼乐园和迪士尼海洋去年参观人数的总合。
《彭博商周》报导，“台场东京时尚广场”的成功经验让许多投资人相信，日本房地产已开始走出金融危机的阴霾。三井不动产社长菰田正信九月份表示:“土地复苏的趋势越来越明显了。”
三井不动产的股价今年大涨了53%，大幅领先日经225指数的11%涨幅。该公司在11月2日宣布，首季获利增长62%至269亿日圆(3.28亿美元)，主要贡献来自台场东京时尚广场，和另一个东京湾购物中心木更津三井。此外，该公司的住宅部门表现也很强劲，获利68亿日圆，较一年前的亏损7.9亿日圆大相径庭。
三井不动产、住友不动产和东京乐园(Tokyo Land)等三家地产股今年的涨幅挤进日股前七名，整个地产类股今年涨幅则高达46%。住友不动产10月30日上半年获利为去年的三倍，主因是公寓销售强劲和办公室租金拉升。
东京克拉里昂不动产证券公司的方大卫(David Fan)表示:“我们年初就开始对日本地产开发商抱持相当正面的看法。”美银美林证券分析师姊川俊认为，2008年金融风暴前，东京市中心商业区的每月平均租金是每坪22,900日圆，现在已降到16,600日圆，可能不会再下跌了，2014年可望续涨。
东京高纬物业顾问公司(Cushman & Wakefield)研究主管柳町圭介说，自去年日本东北地震和大海啸以来，许多公司已感受到了必须有所行动的迫切性，摩根史坦利为了便宜租到更大的空间，已开始向三菱地产建设承租东京大楼。
据报导，日本央行计划明年花费300亿日圆(3,650万美元)用来增加其地产信托的持股至1,300亿日圆，增幅达30%。此举已导致森大厦株式会社以及大和房屋等开发商的房地产投资信托基金(REITs)的融资利率创下历史新低。日本咨询公司StormHarbour Partners的交易部主管那珂道昌(音译)说:“银行对于房地产融资非常积极。”
市场预期，12月16日的众议院选举可望进一步刺激日本经济的复苏。民调显示有望成为下届日本首相的自民党总裁安倍晋三所提出的大胆刺激政策，已大幅激励了日股的投资信心。方大卫认为:“自民党在处理通缩问题上是发出了正确的呼声，你将拥有一个愿意加大公共建设去刺激经济、摆脱通缩的新政府。”他估计，在明年底之前，东京的空置率将由目前的8.7%降到7.4%。
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