【大纪元2012年11月16日讯】（大纪元记者吴英编译报导）据美联社报导，本周美国房屋贷款固定利率降至新低，有助美国房市的复苏。房地美（Freddie Mac）公司表示，本周房贷30年期固定利率平均降至3.34％，较上周下降0.06％，创下1971年以来的最低点。
至于15年期抵押贷款固定利率也来到一个新低点，平均降至2.65％，较上周下降0.04％。
美国全年30年期房贷固定利率平均已低于4％，而且自今年9月美联储开始购买抵押债券鼓励更多的借贷和开支后，进一步刺激房贷利率的下降。
房贷利率下降的好处，已同步推升房屋交易数量及售价，而且增加建商开发新屋的信心。此外，有更多的房屋持有人选择再融资，以降低每月的房贷利率负担，同时有助于增加消费，可进而刺激将近70％的经济活动。
然而，文章说，美国房市的全面复苏还有很长的路要走，因为很多人无法享受到低利率的好处。他们可能无法符合银行严格的贷款规则，或负担不起银行要求的更多的头期款。
美国联邦储备委员会主席伯南克（Ben Bernanke）周四表示，银行过于严格的贷款标准可能会阻碍美国经济的复苏，因为信誉良好的人可能因此无法贷款购屋。他说，2008年爆发金融危机后，确实需要紧缩信贷标准，但现在已矫枉过正，使得一些信誉良好的借款人无法获得房屋贷款。
为计算全美平均抵押贷款利率，房地美公司每周一至周三调查全国各地贷款利率，但其所公布的利率平均值不包括额外的费用，即大多数借款人为了取得最低的利率必须支付的点数，通常1点等于贷款额度的1％。
本周的30年期贷款及15年期贷款的平均费用是0.7点，与上周相同。另外，本周一年期可调整利率抵押贷款的平均利率从2.59％下降至2.55％，费用是0.1到0.3点。五年期可调整利率抵押贷款的平均利率由2.73％升至2.74％，费用维持不变，仍为0.6点。
（责任编辑：陈俊村）
