台湾北市西区商用楼夯 仍有风险

【大纪元11月14日报导】（中央社记者韦枢台北14日电）寿险业者频频买楼，以及双子星大楼招商成功，显示台北市西区商用不动产加温中。商仲表示，仍要注意总体经济不景气和政府严控保险业购置不动产的效应。

受到捷运机场线与陆客自由行等实质利多带动下，北市西区轴线反转已经不只是口号，西区商圈中最著名的站前与西门町两大商圈光是近 4个月的商用不动产交易规模将近新台币160亿元。

信义房屋旗下的全球资产管理公司专案经理王维宏表示，从价格来看，双子星大楼招商成功后，西区的成交价格似乎更上层楼，中国信托人寿以每坪1068万元向皇家季节酒店买下中华路商四土地，10月新寿以每坪454万元买下亚洲广场大楼一楼商场。

13日新光人寿又以每建坪近80万元标下襄阳大楼，成交价格有向上的趋势，显见在双子星利多加持下，西区的商用不动产仍备受投资人青睐。

王维宏指出，进入第 4季后，商用不动产热度的确不如前季，虽然市场创新高的成交行情仍时有所闻，但部分标售案件流标或撤拍的情形也开始传出，分析背后的原因除了标的条件互异外，总体经济走弱及行政院金管会严查保险业不动产投资，也是成交不如预期的原因之一，加上实价登录揭露初期，市场对价格认知解读不一，也造成观望气氛转趋浓厚。