【大纪元2011年09月26日讯】（大纪元记者高紫檀综合报导）自2011年初中共调控楼市以来，一线城市纷纷推出限购令，二、三线城市也纷纷推出楼市限制措施。随着今年通货膨胀加剧，大陆央行也不断收紧流动性，虽然楼价还没有明显下降，但楼市成交量已经不断降低。独立经济学家谢国忠日前认为，中国大陆地价暴跌7成都不为过，同时他建议朋友把房子卖掉，甚至折价抛售。
大陆楼市成交量大幅下降 土地市场低迷
据北京房地产交易管理网数据统计，8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套，商品房住宅签约套数为5506套，合计签约只有13,664套，环比下降幅度达到了22.9%，而同比下降幅度更是达到了29.6%，相比2009年同期下降幅度达到了64%，创造了2009年以来的最低值。
9月的前19天，二手房住宅签约套数为4233套，创最近三年来的新低。
据大陆统计局数据，与上月相比，8月份70个大中城市中，价格下降和持平的城市共有46个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
中国指数研究院昨天发布的最新数据显示，上周被监测的35个城市中，20个城市楼市成交量同比下降，12个城市成交量跌幅在30%以上。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，且大多数城市同比下降幅度超过50%。业内人士指出，北京等城市楼市正承受着低成交、高库存双重压力。
广发证券分析报告说：“我们监测的33个重点城市，近七成城市楼市成交量环比出现下跌，总体成交量环比下跌17.2%，连续两周下降。五大区域成交量环比全部下跌，长三角和珠三角区域跌幅较大，均超过20%。”
9月22日，中国指数研究院的报告表明，土地市场也再现低迷，上周土地供应大幅下降。
谢国忠：未来国内的土地价格暴跌7成都不为过
据《天府早报》报导，著名独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠近日在成都发表观点，持续看空中国大陆的楼市。
“全世界房地产市场都在暴跌，唯独中国还在期待房地产市场长期走牛，事实上，未来国内的土地价格暴跌7成都不为过。”对于楼市，谢国忠一如既往的语出惊人。在他看来，尽管目前中小企业倒闭潮来袭的声音四起开始倒逼货币政策放松，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光今年信贷不会放松，明年也同样不会放松。
“目前很多房地产商认为硬扛几个月，货币政策放松就将重新推动土地价格上行，因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷，一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。”
谢国忠建议朋友卖掉空房 甚至折价抛售
另一个支撑谢国忠唱空楼市的原因就在于国内楼市的供求关系。谢国忠指出，目前国内的存量房高达160亿平方米、再造面积达30亿平方米、开发商囤地30亿平方米、而政府也握有40亿平方米的土地储备，“要知道即使今后城市人口达到顶峰时，人口总数也不过10亿人，因此，楼价高企其实是货币吹出来。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。”
“我一直在跟我朋友建议，如果你手上有空房，那么我建议你们把房子卖掉。如果现在已经进入有价无市的状况，甚至可以选择折价抛售。”谢国忠认为，目前中国有多达两万多家房地产开发商，只有当其中一大批倒掉的时候，中国才会有真正的大型房地产企业诞生，“过去卖房子就像卖股票，而未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好。”
谢国忠简介
谢国忠是著名独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事，曾任世界银行经济分析员，后任摩根士丹利的董事总经理及亚太区经济首席分析家。他曾准确预测香港楼市暴跌、亚洲金融危机。他自2002年开始就不断预警中国房地产泡沫，并认为，中国房地产将在2012年崩盘。
责任编辑：姜斌
