【大纪元2011年12月12日讯】(大纪元记者张顿、钱正富综合报道)日前，中共央行两份报告承认，中国大陆的房地产市场出现拐点（转折点），楼价持续下走；港地产商却趁机北上广州、深圳，推介其在香港的楼盘。虽然内地客来港置业的热潮近月有逐步减退的迹象，但近期推出的新盘特色户仍受内地买家青睐，部分内地客不惜一掷亿金购买香港豪宅。
官媒：大陆房价初现拐点
最新数据显示，中国指数研究院监测的35个城市中，30城市房产成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上。
11月29日，SOHO中国、华远、万科、龙湖等共20家中国大型房地产开发商成立“中国房产电商竞价联盟”，该联盟，首期每家将推出5套房产，共100套房子在网上0元人民币起拍。
12月2日，人民银行网称，现在中国大陆房产形势正出现变化，地产开发投资及贷款增速双双回落，房价已初现拐点端倪。
港房地产开发商趁机北上
面对当前内地房地产成交量、价格双跌的局面，却给香港房地产开发商提供商机，香港的信和置业最近就趁机北上广州和深圳，推销其在香港的楼盘。
近年来，大陆民众圣诞节赴香港购物、狂欢已成潮流。今年，香港众多房企也在为年底做最后的“冲刺”，香港的房地产开发商紧紧抓住这一契机而大力推广其在香港的楼盘。
《南方都市报》报道引述信和营业部总经理田兆源表示，“面对国内房地产市场的限购政策，越来越多的国人选择海外置业。而信和觉得对海外置业来说，香港是比较好的选择。首先，香港和大陆没有语言障碍、文化障碍；其次，香港是一个国际化程度很深的地方，在香港，有最有名的国际学校，子女可以享受完全平等的教育机会。”
近1.6亿购独立屋创新界纪录
信和旗下最近推出的尊尚豪宅系列新盘“天赋海湾”，地处东铁（连接深圳罗湖与香港红磡）大学站附近，吸引逾3万人次前往参观洽购，当中不少是广东客。其中价格最高的2号屋已由一深圳买家购入，成交价格为1.5888亿港元，这一价格创下香港新界新盘成交纪录。
“内地买家赴港置业的比例正在上升，去年位于西九龙核心黄金圈的帝峯•皇殿项目，内地买家就占了35%。公司非常重视内地客户，尤其是深圳、广州等珠三角地区的买家。”田兆源说。
内地客豪掷千金购天池屋
除上述豪宅新纪录外，新鸿基地产位于大角咀“珑玺”第1座39及40楼的“天池屋”，今年中由湖北武汉出生、刚于本港联交所上市的卓尔发展（2098）主席兼行政总裁阎志，以其配偶陈丽芬公司亿锋置业有限公司名义，以1.5069亿港元购入。他们是首次在香港置业，这名被业界形容为“中国铺王”的70后内地新进富豪，购入珑玺4间天池屋中最大面积的一间，面积3,532平方呎，另天台面积841平方呎，附设天台泳池，呎价达4.266万港元，是区内最贵大宅的主人。物业特色户厨房及早餐区皆配备首次引入香港的Armani/Dada厨柜，由Giorgio Armani设计，造价高达350万元。
天池屋似乎成为他们来港置业最爱之一，11月将军澳新盘“天晋”3座48楼顶层复式A室连泳池的天池屋，建筑面积2,560平方呎，属五房连套房间隔，在楼盘开卖初期以呎价2万港元卖出，打破同区呎价纪录，买家为内地豪客。
据土地注册处资料显示，振豪国际有限公司在本月初，以5,120万港元购入该单位，公司董事为黄少鹏，公司的持股人包括蔡婉欣及蔡宛鹏。该公司注册资料显示，黄氏报住广东省惠来县；至于上述两名持股人，则报住本港北角和富中心一个住宅单位。
将军澳天池屋楼破新价
据指，该楼盘的天池屋每每以高姿态登场，发展商新地早前加推另一伙呎价更达2万1千港元。新地代理助理总经理陈汉麟11月27日表示，该楼盘6座48楼A室的“天钻泳池屋”刚录得成交，定价5,376万港元，平均呎价2万1千港元。即之前所创每方呎2万元的纪录已被取代。
陈汉麟还透露，该盘余下的两伙“天钻泳池屋”，意向呎价2万2千港元，获不少买家表示有兴趣，一旦落实成交，将再一次打破同由该盘过去两伙“天池屋”缔造的同区呎价纪录，市传该单位已获买家积极洽购。
区内代理透露，项目余下的两间天池屋，分别位于1座45楼A室，及8座45楼A室，面积均为2,455平方呎。由于项目位于港铁站上盖，并综合酒店及甲厦等项目，档次与环境均属区内罕有，尤以特色户供应更少，获得不少实力买家垂青。
另外，发展商日前首度推出项目的两房单位，一天之内大手加推合共206个单位，呎价介乎6千多至7千多港元，更是该盘开价以来，首次有单位呎价低于7千港元，连同发展商提供的优惠在内，最低呎价仅6千2百多港元起。
区内代理指，目前将军澳区内同类型两户单位，二手呎价都是6千至7千港元左右，新地今次一手楼盘两房单位定价，是紧贴二手价推售，估计会吸纳区内二手客源，未来一个多月内，将军澳区二手楼盘交投预料进一步“拍乌蝇”。
另一方面，对信和而言，加大对内地推盘力度是一方面，另一方面，据信和置业高层透露，信和将在未来几年内大力开拓内地版。据悉，信和此前联合另外两家港资公司“中渝置业”、“华人置业”以41.8亿元竞得重庆“地王”三钢厂地块，已在去年7月中旬破土动工，预计将于2013年6月竣工。◇
