【大纪元2010年12月08日讯】（大纪元记者高紫檀采访报导）近日，中国社科院发布蓝皮书，指出今年房价上涨15%，明年或现报复性反弹。资料显示，上周（11月29日～12月5日），上海市商品住宅成交均价已达到23,489元/平方米，环比前周上涨2%，创历史新高。而此前，中国指数研究院最新披露的数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8,487元/平方米，较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市，房价平均高达15,407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。社科院蓝皮书指出按照目前的收入比水平， 85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。
令民众困惑不解的是，当前政府已经多次调控房地产，在号称史前最严厉的调控措施下，楼价为何仍能疯长？大纪元记者为此采访著名旅美经济学家何清涟，何清涟指出，兴也政府，败也政府，中共政府是制造麻烦的根源。
政府官员多达几十套 是购房主体
谈及中国楼市问题，何清涟马上打断记者对当前楼价高涨的陈述，表示完全知道。
她告诉记者这样一个事情：“像上海最近查了一下，还是让官员们自报，说是低面（层）的报（没有全报），最少的也是五六套房子，最多的是几十套，四十多套，大多数有十几套，所以购房的主体是他们。”
土地是政府财政收入主要依靠
目前各地地王又现，有媒体报导指称，土地价格上涨导致楼价上涨。
何清涟表示，造成中国房价持续上涨的原因是政府，第一，政府是中国土地唯一卖家，而且政府的财政、尤其地方政府的财政依靠土地收入和房地产收入，在这个情况下，想让这个房地产恢复正常，首先得把这个政府从这个土地供给上排除出去，这一条中国做不到。
85%中国人买不起房子 政府是麻烦之源
最近，社科院蓝皮书指出，按照目前的收入比水平， 85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。
何清涟认为，从这个土地和房地产相关的政策以及购房者主要来源来看，都跟政府有关。相关政策是政府制定的，购房者主要是这个官员群体和权势群体, 而且这个房地产置产的主要资金来源，无论从开发商还是从购房者的贷款来说，主要来自于银行，银行又是国家银行，由政府来掌握着银行贷款是松还是紧。
她表示，中国的房地产成了一个全世界都独一无二的房地产市场，全世界的房地产都是以本国的居民收入需求为基础的，中国不是，中国是百分之八十五以上的人都买不起房子，只供给一小群权贵。
何清涟说：“我觉得目前只要政府从这个房地产的各个环节中间退出去，不再兴风作浪，中国的房地产就会好，只要有中共政府，政府就是制造麻烦的根源。”
房价上涨是海外热钱导致的？
谈到最近有中国大陆地产专家说房价上涨是海外热钱造成的，何清涟呵呵轻笑。
她表示这是惯例：“中共每一次出现问题，不是美国在搞鬼，就是索罗斯在炒资金，然后又说是海外反华势力在干嘛，他们总是要寻找一个替罪羊。”
她表示不愿评述那些专家的话。
房地产兴也政府 败也政府
中共政府不断调控楼市，但多次调控后房价反而越来越高，中国楼市到底问题根源在哪里？
何清涟告诉记者，大概从十年前开始，所有有关房地产的专业术语和专业分析，房屋性价比，房屋购买年数（拿多少年的收入才能买一套房子），还有住房空置率，这一切指标在中国没有用。
她表示，中国的房地产，兴也是政府，败也是政府，所有的麻烦全都是中共政府制造出来的，政府供给土地，政府供给炒房资金，供给房地产开发资金，然后以政府官员为主体的人在购买，购买时又以很少的钱，优惠价购买，有时只有市价的一半，然后房地产公司为了赚钱，所有的其它负担全转嫁到一般住户头上。政府要靠土地养，政府要靠房地产税收养，银行也要靠放贷才有利润，大家都来吃楼市，楼市如何能不涨？
房地产税效果不乐观
对于多次炒作的房产税能否调控到房地产，何清涟并不乐观。
她说：“房产税据说是两套以内不征收，两套以外征收，但究竟如何征收还要看，因为这“刀子”可是动到自己头上来了，我不相信中国政府会老老实实地制定一套砍自己的手和脚的那个房地产税政策。”
