中共发文控地王 北京地块63亿创纪录

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【大纪元2010年12月21日讯】(大纪元记者高紫檀综合采访报导)楼市调控,土地市场依然火爆,各地“地王” (出让土地单价或总价创历史新高)频现。12月19日晚,国土资源部发出通知调控土地市场,要求新“地王”产生后要2日内上报。21日,北京商务中心区核心地块63亿元成交刷新纪录。

分析人士及专家并认为国土资源部的《通知》效果,称其为重申旧政,没有触及地方“土地财政”,不能解决中国房地产市场的根本问题。

北京商务中心区核心地块63亿元成交刷新纪录

中国中信集团公司21日以63亿元人民币的报价竞得北京商务中心区(CBD)核心区Z15地块国有建设用地使用权。这个价格刷新了北京单幅地块出让价格的新纪录。

据链家地产首席分析师张月介绍,目前北京CBD核心区域商业写字楼的售价均在每平方米3.5万元以上。

本月7日进入最后评标阶段的6幅地块位于北京CBD核心区国贸桥东北角,北临中央电视台新址,南临建国路,是北京CBD最后一片成块待开发土地。

各地地王频出

在今年9月,就有地产巨头公关部经理预测:“明年会是一个土地大年,有很多‘地王’ 将诞生。”仅过去不到3个月,“地王潮”提前到来。土地成交价高出出让价的溢价率普遍超过50%,各地“地王”频出。

继12月7日北京CBD6幅地块以最高报价238亿元冲击北京总价 “地王”后,12月9日,业贸投资有限公司又以16.2亿元拿下上海赵巷镇17号地块,折合地价21865元/㎡,溢价率192%,使得上海市郊的公寓地块地价首次突破2万元/㎡,创造了新的记录。

据中原地产统计,上周全国12个主要城市土地供应继续维持高位,挂牌面积257公顷,较“二次调控”前平均水准增加46%;北京、广州等7个城市上周土地成交面积达174公顷,较“二次调控”前平均水准增加11%。成交价格方面,溢价率超过50%十分普遍。仅在上周五,位于上海的宝山工业园区潘泾路东侧、罗泾镇B1-4两幅住宅地块,分别以86.7%和110%的高溢价对外出让。

据大陆媒体报导,广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会上,3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价;武汉市一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价,刷新半个月前创下的记录。

12月16日,在2010年广州最后一次大规模土地拍地会上,国企保利和中海共拍下位于白云新城的三块宅地,前者甚至两次刷新了广州楼面地王记录,楼面价最高达到20605元/平方米。

此前11月25日,杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块,成交楼面价高达25735元/平方米,刷新今年地价记录;11月29日,温州大学地块出让,土地楼面价再次攀昇至3.7万元/平方米。

武汉等很多的一二线城市当地也都出现了新的地王,或者在城市的某些区域和板块出现了新的单价地王或总价地王。

国土资源部官员21日表示,近半个月来,一些地区地王、天价地在短时间内相对集中地重新出现,推动整体地价走高。

中共政府出台了一些政策,试图抑制房价过快上涨,包括提高购房首付比例、提高抵押贷款利率以及限制发放第三套房贷款等,但都没有什么成效。

专家:调控未触及根本 地方利益推动土地市场

面对近期各地土地成交价不断创新高的现象,尽管国土资源部《通知》出台,但众多分析师及专家并不看好《通知》的效果。

华声在线评论人纪卓瑶发表文章表示:地价过快上涨的缘由,我以为无外乎两大因素。一个是房地产利润率和房价市场预期太高,为地价过快上涨留下了巨大的空间。再一个是地方“土地财政”直接推动,现行的供地制度是“始作俑者”。地价过快上涨的核心是利益问题,许多地方已将土地视作生财的主要源泉,牟取和创造超值的土地出让金及税收已成为一些政府部门工作旋转的轴心。

纪卓瑶认为,从国土资源部通知来看,除要求可能出现“高价地”的地区必须事前评估,溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块在成交确认书签订后2个工作日内 上报国土资源部之外,大部分内容只不过是重申已有规定和制度,并未发现有什么实质性的举措。可以想见,在“价高者得”土地出让方式的当下,只要“地王”诞生的程式合法、公开透明,最终国土资源部恐怕不默认也难。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田接受大纪元记者采访时直言,北京、广州都再现新地王,全国各地也纷纷出现地王,说明中央的调控措施没有能够起到什么作用,也说明地方势力,包括地方政府、各地分行、城市的开发商、央企的房地产公司等等,都肆无忌惮,也迫不急待,只管自己的利益,继续推高房地产市场的基本价格水准,继续抬高房市,保护自己已有的经济利益,保护已经过热的房市不垮。

谢田指出,中央政府的调控,落实到下面就变成了假调控、没调控、失控。这是中共的制度和体系决定的。高层对崩溃的感触和危机感比低层深重,低层对捞钱的紧迫感比高层直接,这似乎是中国目前的问题。

谢田认为,真正要解决中国房地产市场的问题,需要归还财产权、土地所有权于民众,需要取消国有房地产公司的垄断,需要斩断银行和开发商的利益联系和合谋,这些看来都很难做到。过度危及地方的利益,也会造成统治集团内部结构的不稳定。

旅美经济学者何清涟表示,从这个土地和房地产相关的政策以及购房者主要来源来看,都跟政府有关。相关政策是政府制定的,而且这个房地产置产的主要资金来源,无论从开发商还是从购房者的贷款来说,主要来自于银行,银行又是国家银行,由政府来掌握着银行贷款是松还是紧。政府要靠土地养,政府要靠房地产税收养,银行也要靠放贷才有利润,楼市如何能不涨。

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