【大紀元11月5日訊】（大紀元記者李天慈加拿大蒙特利爾綜合報導）加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）日前在其最新權威報告- 「2009年第4季度房市展望」中指出： 受經濟狀況改善，新屋市場回升，購房需求增加等積極因素影響，加國房屋市場在2010年將繼續走強。在新的一年，加國房屋市場的交易額和平均價格都將穩步提高，房市整體發展將更具可持續性。

新屋開工市場全面復甦

經過年初的緩慢啟動，加國新屋開工市場在2009年末將出現全面復甦跡象，並將在2010年持續好轉。

據CMHC報告顯示，加國2009年度的新屋開工量在今年底將達到141,900套的水平，到2010年則會增加到164,900套。儘管上述兩項數字都比2008年所記錄的211,056套小出很多，但CMHC首席經濟師鮑勃‧杜甘（Bob Dugan）表示，從穩健的角度來說，加國新屋市場每年出現175,000套的新建住宅才算是正常情況。由於偏離實際經濟發展狀況，加國2002-2008年過高的新屋開工率實際並不具有可持續性。通過合理調整，加國新屋市場在2010年的發展趨勢將會逐步與當前的經濟狀況以及人口增長保持一致。

目前，加國新屋市場和現房市場都開始明顯出現庫存量減少的可喜跡象。隨著該種趨勢的發展，加國新屋開工率在2010年還將因居民住宅需求的增加而得到進一步提高。

就區域而講，卑詩省、阿爾伯塔、薩斯喀徹溫和安大略省今年的新屋開工率都比前些年份低出很多。對於這個問題，杜甘的分析是，上述地區的房屋市場變化過大且不太穩定，所以在經濟危機衝擊下顯得變化較大。不過，受同樣特性影響，在未來的2010年，上述地區的預計房市回升速度也將比穩健的魁北克省和大西洋省份快出很多。

就房屋類型來說，因價格過高，加國獨立房屋前幾年出現了調高和寡，新屋開工率減緩的跡象。在經歷2008-2009年度的價格下滑後，加國獨立住房開工率明年將會出現反彈。與此同時，隨著經濟的好轉，就業的改觀，加國多戶住宅的新屋開工率也會得到同步改善。

現房市場和房屋價格同時攀昇

由於房屋市場購房需求增加，而市面可供挑選的現房嚴重短缺，故自5月以來 ，加國房市迅速由買方市場轉為賣方市場。

從今年1到9月，加國現房銷售數量增加了63%。據CMHC數據顯示，加國現房銷售量將在今年底將增加到441,300套，2010年則增加到445,150套。

受房屋交易量增加影響，房屋市場可供購買的房屋價格也開始直線上升。到今年底為止，加國現房平均價格將提高到312,950加元，明年則進一步提高到324,500加元。

貸款利率將會逐步提高：

為達到穩定經濟和刺激發展的雙重目的，加國銀行自經濟危機以來，已將銀行利率調到了有史以來最低水平。在初步實現經濟穩定發展的目標下，加國銀行利率從2010年起將開始普遍上提。近日，加國部份銀行已對銀行利率進行小幅上調。據悉，各銀行所提供的5年期超低固定利率可能會維持到2013年。

安省繼續提高 魁省維持穩定

經濟的好轉，就業的增加將使安省未來幾年的新屋市場不斷興旺。據初步預測，從2009到2013年度，安省的新屋開工率將由目前年的47,400，增加到2013年的66,500套。隨著安省25-44歲的「回聲潮代」 （「echo boomer」，指嬰兒潮世代的子女一代）人群的不斷獨立和離家，市面上所需要的住房也要相應增加。另外，大批移民的湧入也會進一步推動安省的房屋市場需求。

在未來的5年，魁省的新屋市場增長速度將保持平穩發展勢頭，不會出現太大市場變化。一方面，魁省人口的老齡化，將使魁省就業市場增長變慢，另一方面，房屋需求減少也使魁省房屋市場出現買賣市場同時存在的局面。

加國各省房屋市場展望

來源：加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）房屋市場展望，2009年第四季度

關於新屋開工率

新屋開工率（Housing Starts）是衡量建築業活躍程度的指標。在經濟衰退時期，新屋開工率將明顯下降，在經濟復甦期，新屋開工率會逐步上升。

關於CMHC

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）是加國最大政府抵押貸款擔保機構。該公司成立於1944年，是隸屬於聯邦政府的獨資政府企業。在60年的有效運行中，CMHC 為加國居民提供了大量高質，環保和可負擔福利住房。為了幫助加國房地產公司制定重要投資決策，CMHC專家定期向社會提供各類重要房市發展和分析報告。
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