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今年到底該不該買房子？這正是典型的「觀望心態」，原因無他，就是希望大家都不要去買房子，等到建商的財務狀況頂不住了，開始拋售房子，自然就可以趁機大撿便宜貨......

2009年開年了，「一年之計在於春」，對於新的一年該做些什麼，有一個朋友想要買房子，於是大家又聊起「今年該不該買房子」的話題。

朋友要結婚了，所以要找一個新家，但覺得房價太貴，最重要的是，2008年一場金融海嘯，讓全球的經濟陷入衰退，倒閉潮、裁員潮、失業潮席捲而來，景氣何時回春，沒人敢樂觀。

全球競相「降息救經濟」，台灣的房貸利息已經降至2％以下了，但是經濟景氣變壞，還是打亂了很多人的買屋計畫。

A先生在台灣新竹科學園區上班，就是人人稱羨的「科技新貴」，他在去年年底買房子，沒想到，房子才買一個星期，自己卻收到裁員通知！面對茫茫不可預知的前途，他急著要把房子賣掉，免得未來繳不起房貸。

也是科技新貴的B先生，在去年下半年金融海嘯爆發之後，抱著撿便宜的心態，向建商殺價買預售屋，他確實也撈到一定的折扣，於是就付了訂金。結果，科技界一傳出失業潮，嚇得他馬上把房子退訂，連訂金都不要了，就這麼白白送給建商。

今年到底該不該買房子？這正是典型的「觀望心態」，原因無他，就是希望大家都不要去買房子，等到建商的財務狀況頂不住了，開始拋售房子，自然就可以趁機大撿便宜貨！

「等到建商的財務狀況頂不住了」，這可說是一種「一概而論」的迷思。體質好的建商，一定是非好的地段不蓋、非好的品質不賣，這類建商不論景氣好壞，營運表現都是一枝獨秀，自然沒有拋售房屋的可能性，頂多就是為了出清餘屋、降低負債比，略為降價而已。所以，不宜對「建商頂不住了」抱持過高的期待。

至於「大撿便宜貨」，會淪為便宜貨的房子，除非是屋主、建商發生財務困難，急於拋售求現或被法拍，否則按照「一分錢一分貨」的常理，通常都是意味著地段、房屋品質、社區管理、學區等條件都不夠好，不僅缺點多多、價值性不高，住起來也不太舒服。買到這樣的房子，哪有撿到什麼便宜？

花錢要花在刀口上，買房子絕對是「地段第一」。若是有買屋需求，看了喜歡也買得起，那就買吧！雖然沒撿到什麼便宜，但至少「物有所値」，住起來舒服，早一點搬進新家展開新生活，產生好的精力，專心對抗不景氣。況且好地段的好房子，在不景氣之時跌得最少，在景氣回春之時回漲得最快！

買房子這種事情，說穿了還是要「量力而為」。若是今年還沒有能力買房子的朋友或是社會新鮮人，可以及早做好財務規劃，千萬別被建商各種「全額貸款」、「低自備交屋」等促銷花招沖昏頭，一定要衡量日後的還款能力，免得空歡喜一場。@*

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