【大紀元8月8日訊】據 Residex上週報導，全澳各地房價有50%以上呈現下降，在近80年來，這是一次最嚴重的下跌，僅悉尼一地，位於573,000澳元中間價位的房價，在6月就下跌了1%以上。

在汽油價格上升的同時，人們對利率前景和消費信心的低落更加關注，爲此，業主對未來的情況亦顯得很沒把握。那麽，如果你一定要賣房子的話，會面臨什麼情況呢？

紐省房地產學會（Real Estate Institute）主席馬丁（Steve Martin）說：在目前這個市場中出售您的物業應是您最後的舉措。他建議業主向他們的貸款機構要求放寬許可，以協助他們渡過這段艱難時期。

馬丁說：“較爲理想的是持有您的房産，如果你能承受這段艱辛，最終的結果是你的房産會增值。”

“如果情況不是很妙，您無法支付房貸，您仍然有很多事情可以做以確保您的房子能賣個好價。”

不要高估您的物業

Laing & Simmons的總經理彼爾金頓（Leanne Pilkington）說：令您的物業在市場上長期售不出去的原因，最主要的就是您給它定了一個不切實際的價格。

“對想要達到的價位，你需要合乎邏輯地嘗試。 同樣地，也不要去與那些對您的房產提供最高估價而又收取最低費用的代理人合作，因爲他們的做法是不合理的。”

“如果代理人承諾一個高於市場的價格，那唯一的可能就是物業售不出去--這是一個很簡單的道理。 ”

馬丁補充說：從長遠的角度講，房子在市場上無限期地停留將會增加您的成本。

“如果您認為您的物業值30萬元，你得到29萬元的出價，這個價格在一個下跌走勢中，要比在6個月後以31萬售出好。因爲利息、銀行手續費及出售物業過程中的花費都是不斷增加的支出。” 他警告說： “瞭解一下行情，確定您物業的真正價值，而不是根據你想要多少定價。”

對廣告不要吝嗇

採取拍賣方式會讓你在售出價中失掉5,000元到15,000元，但Bresic Whitney 房地産公司的布萊斯克（Ivan Bresic）警告可能的賣家說：不要低估對廣告的力量。

“在悉尼的任何一個物業，它都有一個買主，而您只是要找到他。”布萊斯克女士說：“作爲賣方，在競爭激烈的市場中，當談及廣告時，你的直覺就是要省錢，但事實上，你要做的正好相反。一個物業在市場上最能引人注意的時間就是最開始的兩個星期，在此之後，時間越長，越難以售出 。”

出價要現實

在一個較弱的賣方市場中，業主對出價要現實，即使是在拍賣的前一天，也是如此。事實上，在最近幾個月裏，在拍賣前售出的房屋數量比以前多了一倍多。

在7月12日爲止的這一周，McGrath地產代理的36個拍賣的物業中有15個是在拍賣前售出的，占拍賣總量的40%以上。

來自Cronulla地區的Payne Pacific的巴布托（Luke Barbuto）說：在一個疲軟的市場，他們在拍賣前售出的通常是計劃拍賣總量的30%至40%。

“在這個市場我們看到更多的是如果有人出好價，賣方就在拍賣前將物業售出。” 巴布托說。

拍賣或私人協約方式

彼爾金頓女士說：“一般情況下，拍賣活動往往比協定銷售要做更多的推銷工作，因為銷售時間被鎖定在一定時期內。”

“舉行拍賣活動，與其他私下交易相比，您可能要在廣告方面多花費一些，但在一個飽和的市場中，它往往更爲有效。”

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據 Residex上週報導， 全澳各地房價有50 ％以上呈現下降，在近8 0年來，這是一次最嚴重的下跌，僅悉尼一地,位於$573，000中間價位的房價，在6月，就下跌了1 ％以上。

在汽油價格上升上升的同時，人們對利率前景和消費信心的低落越來越加關注，爲此，業主對未來的情況亦顯得很不確定。

那麽，如果你一定要賣房子的話，會面臨什麼事呢？

新南威爾士州房地產學會[Real Estate Institute]主席Steve Martin說：在目前這個市場中出售您的物業應該是您最後的手段。他建議業主向他們的貸款機構要求放寬許可，以協助他們渡過這個艱難時期。

Martin 先生說：“較爲理想的是持有您的房産， 如果你能承受的痛苦，最終的結果是你的房産會增值。 ”

“如果情況不是很妙，你無法支付房貸，你仍然有很多事情可以做以確保你的房子能賣個好價。”

不要高估您的物業

Laing & Simmons的總經理Leanne Pilkington說： 讓您的物業在市場上長期不能售出的原因，最主要的就是你給它定了一個不切實際的價格。

“對想要達到的價位，你需要合乎邏輯地嘗試。 同樣地，不要去與那些對您的房產提供最高估價而又收取最低費用的代理人合作，因爲那是不合理的。”

“如果代理人承諾一個高於市場的價格，那唯一的可能就是它售不出去-這是一個很簡單的道理。 ”

Martin先生補充說：從長遠的角度講，房子在市場上無限期地停留將會增加您的成本。

“如果您認為您的物業值30萬元，你接受29萬元的出價，這個價格遠好於在一個下跌走勢中的31萬元，這一可能價格。利息和銀行手續費累積及將物業維持在市場上所增加的支出，” 他警告說： “做一些工作以確定您物業的真正價值，而不是你想要多少。”

對廣告不要吝嗇

採取拍賣活動，會讓你在售出價中少掉5，000元到15，000元，但Bresic Whitney Estate Agents的Ivan Bresic警告可能的賣家說：不要低估對廣告的力量。

“在悉尼的任何一個物業它都有一個買家，而你只是要找他， ”Bresic女士說， “作爲一個賣家，在競爭激烈的市場中，在談到廣告時，你的直覺就是省錢，但事實上，你要做的是相反。一個物業在市場上最能引人注意的時間就是最前面的兩個星期，在此之後，時間越長，越難以售出 。”
出價要現實

在一個較弱的賣方市場中，業主對出價要現實，即使是在拍賣的前一天，也是如此。事實上，在最近幾個月裏，在拍賣前售出的房屋數量比以前多了一倍多。

在7月12日爲止的這一周，McGrath地產代理的36個用於拍賣的物業中有15個是在拍賣前售出的，它占拍賣總量的4 0％以上。

在Cronulla地區的Payne Pacific的Luke Barbuto先生說：在一個疲軟的市場，他們在拍賣前售出的通常是計劃拍賣的總量的30 ％至40 ％。

“在這個市場我們看到更多的證據，供應商以鳥在手和接受良好的優惠之前，拍賣， ” barbuto說。

拍賣或私人協約方式

Pilkington女士說： “一般情況下，拍賣活動往往協定銷售有較好的市場效應，因為銷售時間被鎖定的原因， ''

“舉行拍賣活動，較之於常規的銷售方法而言，在廣告上要有明顯的側重，以便吸引更多的可能買家，在一個飽和的市場中，它往往較常規方法更爲有效。”

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