【大紀元8月3日訊】（大紀元記者吳銘編譯報導)據悉，俄羅斯人今年已成為黃金海岸住宅物業的最大買家和昆士蘭的第三大外國投資集團。由於受房價下跌的衝擊，其對Q1摩天大樓的投資損失了65萬澳元。

從PR（家庭住宅）數據中獲知，名叫菲利珀夫（Sergey Filippov）的買家在2005年3月支付了340萬澳元，買下了摩天大樓近最高層的4臥室公寓，然而，在今年1月只能以275萬澳元的價格售出。

菲利珀夫並沒有被證實是俄羅斯人，但他的房產是在近幾年向俄羅斯人銷售黃金海岸住宅潮中從Sunland集團購下的。菲利珀夫買下的417平米公寓，有三個浴室和兩個車位，位於總高80層的摩天大樓的第72層，該樓是澳大利亞最高的住宅大樓，擁有「優美的視景」。

據DTZ機構4月份發佈的資料顯示，來自俄羅斯聯邦的買家在2006至07年度，在黃金海岸公寓房和獨立住宅上投資了3500萬澳元，較上一年增長20%。

但相對於境外其他買家在同一時期在昆士蘭住宅物業花費的5.58億澳元，俄羅斯的投資仍是很小的一部份。

與此同時，Q1並不是在最近幾年黃金海岸公寓轉售中唯一處於虧損狀態中的物業。在Mirvac的Ephraim島和Stockland的Elysee項目中的買家，在轉售中的損失也是顯而易見的，根據PR數據，這並不都是最近地產低迷狀態所造成的結果。並不是所有Q1房的再售，Ephrain島和Elysee亦處於虧損，雖然有些賣家也賺了錢，但每個項目都讓買家付出了代價。

PR數據分析師卡甚爾（Cameron Kusher）說：Elysee的一所公寓在2006年3月以130.8萬元售出，在今年3月轉售時，價格為為126.8萬澳元，損失4萬澳元。代理商費用和持房成本則可能加劇賣家的損失。卡甚爾說，虧本轉售，在黃金海岸的高級住宅中非常常見。

PR數據說，在黃金海岸北端的Ephraim島，自3年前工程完成以後，一共有16間轉售，其中4間是虧本售出的。卡甚爾說：去年黃金海岸有強烈的價格增長，在高價地產中記錄的損失沒有準確地反映整個市場的狀況。

卡甚爾還說：「現在市場已經有點疲軟，總有一些人投資過度，所以不得不趕快出售、解脫困境。」
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