【大紀元8月26日訊】(大紀元記者王樺紐約報導)站在洛可威(Rockaways)百里海濱頂樓公寓的露台上，望向湛藍的大西洋，可見遠處點點帆船和空中翱翔的海鷗。樓前即是海濱公路(Shore Front Pkwy)，細軟的沙灘僅數步之遙。沙灘與公路間舖著木板道，常見有騎腳踏車、慢跑、或推著嬰兒車、或優閑散步的人群。轉向公寓的另一端，則可望見曼哈頓地標帝國大廈與附近的樓群，在黃昏夕陽餘暉的照射下，樓群的剪影線條清晰可見。

百里海濱公寓兼具渡假別墅的價值，每層樓都設計有小花園或陽台或露台，可方便地將日常室內活動延伸到戶外。因濱臨大西洋，海水可幫忙調節氣溫，因此比起紐約市中心，夏天會較涼爽，冬天則較溫暖。

住在康斗公寓，即表示有人幫你打理許多工作，如鋤草、剷雪、維修房子、處理垃圾等，即使是室內維修如換電燈泡，也會有工人來幫你，建商也提供10年的保固期。這樣的服務管理，如1500平方英呎大的單位，月繳約$150公共費用，這還包括公共區域的電水費、保安、保險、住戶管理等。百里海灘公寓還享有15 年減稅優惠，1500平方英呎大的單位，月繳大約$65稅金。

洛可威近年來變化很大，外來人口不斷移入，很多舊有房舍在翻修、改建，商店、銀行、餐館陸續開張，YMCA將進駐，大型商場WalMart也計劃在這駐點。從洛可威大西洋海濱只要乘坐地鐵A車，平日只消50分鐘，就可抵達曼哈頓中城，還有渡輪開通，交通相當便利。

傳統上，洛可威是愛爾蘭社區，但現在人口結構多元化多了，據統計，現有90%居民原非住在洛可威，如猶太人、有義大利裔、俄裔、亞裔、非洲裔、希臘裔等，其中也有不少專業人士，如醫師、商業界人士等，遷居到洛可威，自然也帶進來消費力。

《紐約時報》曾報導，有人地形容洛可威海灘就像邁阿密海灘，也有人認為這裏更像加州海濱。同樣是大紐約海濱社區的長島(Long Island)、長海灘(Long Beach)，只離洛可威5英哩遠，但已發展相當完整成熟。紐約區濱海度假型的住宅社區，房價當然不斐。目前長海灘行情每平方英呎$1,000美元上下，而正在發展中的洛可威每平方英呎僅需$370~$600美元。

目前洛克威是紐約僅剩尚未開發完全的海濱社區，就像十幾年前的長海灘Long Beach，房產升值空間極大。現在長海灘的房價是洛克威的兩倍，地產稅更是洛克威的15到20倍。

同時擁有商學與法學雙重背景的建商財務總長克瑞斯，以投資眼光預見了洛可威未來兩年、五年、十年後的發展榮景。他說，濱海的百里公寓房價、貸款、稅金都是大眾負擔的起，交通便利，又不會與曼哈頓的都會生活脫節，不論是純投資、自家住、或是作為度假屋，都很值得。

克瑞斯還特別提到，一直以來帶動美國消費力的「嬰兒潮」現已進入退休年齡，海灘度假型房子的需求量會越來越大。

百里海灘公寓 Belle Shores Condominium, 洽詢電話718.766.8270，住址：180 Beach 101st St. Unit A, Rockaway Park, NY 11694. 網址：www.beachfrontnyc.com.(http://www.dajiyuan.com)