【大紀元8月13日訊】自由時報記者藍鈞達／特稿

房市景氣回落，銀行放款注重風險，除祭出延長寬限期等針對現有房貸戶的新措施，從最近一段式房貸的起死回生來看，銀行要讓客戶自己也成為風險把關的一份子。

以往房市大好，銀行為吸引民眾貸款買房，推出各項優惠，尤其2002年開始出現的分段式指數型房貸，在前兩年利率低廉的誘惑下，更讓房貸戶趨之若鶩；不過，除去投資客，對於一般自住型客戶，初期的低利率很容易讓民眾高估自身的房貸負擔能力，等到利率優惠期一過，仔細算來，房貸戶才驚覺利息壓力超出範圍。

有銀行主管就透露，某些過了寬限期的房貸戶繳款出現困難，其實是因為申貸當時只看到第一年的低利率，根本沒去精算到第三年開始的大幅調高利率。

過去一段式房貸大多只提供給公教人員，著眼的是公教人員穩定的收入，但現在銀行為避免民眾錯估利息支出，重新推出一段式房貸，試圖簡化利息計算方式，民眾申貸時對於資金成本可一目了然，也就能降低申貸戶「錯估情勢」的機會。

簡單來說，過於複雜的計息方式，民眾沒得到好處，而銀行也不見得有高利潤，回歸簡易的計算方法，讓民眾和銀行共同負起審核房貸的重責大任，在某種程度上，反而是兩全其美的作法。