【大紀元8月10日訊】2008年對於想要買房或投資地產的人來說是充滿機遇和挑戰的一年。美國和英國的房價已大幅下跌，澳洲似乎也有隨潮流跟進的趨勢。據維省地產研究院（REIV）統計，墨爾本房價第一季度較去年12月已下跌8%，房價會繼續下跌還是回頭？未來房產市場的趨勢如何？什麼時機進入地產市場最合適？哪種物業投資升值潛力大，回報率高？這些都是想要買房或投資者必須掌握的信息，買房幾乎是人一生中最重要的財務決定了，這樣的決定一生也不會有幾次，它牽扯了太多的時間、金錢和情感投入，沒有專家的幫助幾乎都對不起自己。
縱觀現在的地產市場，地產代理們多是為賣方服務的，他們的任務就是儘量把房子以高價賣出去，賣價越高，他們的佣金就越高。而對於買方來說，能為他們著想的專業服務就少之又少了。筆者偶然在一次地產講座中踫到了這麼一家公司叫Buyer』s Advocate，就是專門為買家服務的。公司開辦15年以來，在業界樹立了良好的口碑。他們的服務項目包括，幫助買主找到合適的物業，檢查物業，進行詳細的市場分析，確定合理的價格區間，幫助買主討價還價，制定拍賣策略，包括在拍賣前就把物業買下，參加拍賣會並代表買主喊價，如果物業沒有成交，進行拍賣後商談等。
物業市場的價格彈性較大，受影響的因素眾多，土地、利率、油價、經濟增長率等等都會影響房價，比如現在油價高漲時，人們很難承受長途開車上班的汽油費，因此郊區的房價大跌；利率上漲的時候，渡假村也將受到一番衝擊。一般普通百姓不可能對從土地、經濟、金融到市場學的各種知識都面面俱到的掌握，因此有專家的建議買房就安心多了，不至於多付冤枉錢。而且對於英文不太好的華人新移民來說，有人幫忙去討價還價那可是太好不過了。
Buyer』s Advocate的創始人Gil Williams在地產界有30多年的經驗，他還是一位土地經濟學家，對土地的價值和增長潛力很有研究。Gil的專長是民用、商業和工業地產投資，為每一位客戶提供滿意的服務，讓他們買房買得安全並獲得高回報是他的心願。
另一位董事Leigh在金融業工作過16年，擔任過銷售、市場等一系列管理職務，他本人也是一位成功的投資專家。加入Buyer』s Advocate之後，Leigh把他對地產的熱情與金融投資方面的技能結合起來，幫助越來越多的人創造財富。除了在購買房產時Leigh能幫你談下最好的價錢外，他在物業聯合投資、自營退休金、融資和投資增值策略等方面都有很深的造詣。
Buyer』s Advocate對墨爾本及周邊地區的地產市場預測如下：
● 市區附近地區物業需求將保持強勁，但隨著商業信心的下滑，房價也會下跌，同時人們對房屋質量和設施的選擇將更加挑剔。
● 對郊區生活方式的需求縮減。墨爾本外圍100公里範圍內的郊區房價將有較大跌幅，這不僅是由利率上漲引起的，油價也是主要因素之一，此時買進是好時機，因為以後會升值。
● 需求下滑的潮流已經從墨爾本外圍，越過中部地區，進入市區10公里範圍之內。現在很多這一地帶的房子都賣不出去，預計還將波及墨爾本最昂貴的地區。
● 市區附近的地區房價將下調10%-20%，當然不同的房子價格調整的幅度也不同，總的來說，越貴的房子調整幅度越大，那些豪宅將是最後一個受到這股降價潮流影響的，但一旦受到衝擊，它們下跌的幅度也是最大的。
● 儲備銀行在今年和明年第一季度都不能降息，如果它再度提升利率，那麼以上預測將更快實現，價格調整速度也會增加。
如果想要買房或投資物業，歡迎致電諮詢（03）9818 4499
（Buyers Advocate 提供資料）
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