【大紀元7月28日訊】最近接到許多客人打電話來詢問關於法拍屋的訊息。由於房價下跌加上法拍屋數量急驟上升，這提供了想長期投資地產的投資人一個很好的切入點。但是在做什麼事之前，都應該做點準備，買法拍屋也不例外，在此以我工作上的經驗提供大家，有關買法拍屋之前的準備及怎麼樣去進行買法拍屋的相關資訊。
在買法拍屋之前應做些什麼準備呢？
1.尋找可靠資訊來源
在網路(Internet) 還沒發達以前，想買法拍屋的人要靠自己天天跑法院去找法拍屋的資料，不是一般人有時間可以做得到的。現在資訊發達，只要肯花點錢去訂閱網上的資料，可以省下不少時間，全國最大且最出名的法拍屋網站包括www.RealtyTrac.com及www.WarrenGroupForeclosures.com。
你還可以上Google Search去找出更多的其他網站，從這些網站你可以找到三種不同的法拍屋：(1) 法拍前期屋(Pre-foreclosure)，(2) 拍賣屋(auction) 及銀行回收屋(REO)。
2.列出一個你想要的房子的特點
不管你是第一次買房子或是投資者，你應該根據自己的需要列出你要買的房子的特點，例如多少個睡房、多大居住面積、是否要有車庫及是否一定要靠近公共交通等等。依據重要性的前後順序列出，你不可能找到100%符合你條件的房子，但是這個清單會幫助你集中火力，區分必要的和次要的條件，能夠80%符合所需就可以考慮了。
3.瞭解你自己的信用分數(Check your credit score)，你可以去你的銀行或貸款公司請他們幫你預先批准你的貸款額度，這一般是免費的服務，在這過程他們會去調出你的信用分數。
如果你不喜歡麻煩別人，最簡單的方法是上網去查，每個人一年有一次免費的信用分數報告表。為什麼這一步驟很重要呢？因為如果發現自己的信用分數太低，可以花六個月左右的時間去補救。太低的信用分數有時會讓你貸不到款或者即使可以貸到款，利息也會偏高。
4.安排資金來源
除非你打算全都用現金買，不然所有的法拍屋都要求買方提供銀行或貸款公司預先批准的證明書，這一步如果沒做到，那麼即使看到中意的房子，也無法提價(offer)。法拍屋一般要求在30天內過戶，所以，如果資金來源沒有把握，最好不要貿然行事，否則會被沒收大筆的定金。
5.找個好的地產仲介做幫手
不管你是第一次買房或是第一次買法拍屋，或甚至你是有經驗的地產投資者，能找一個有經驗的地產仲介人提供訊息，可以節省你很多的時間，避免諸多不必要的風險，能夠真正找到長期投資會有好回報的地產。
麻州法律規定，買方可以僱用自己的經紀人，以保護你的利益，很多人誤以為要多付佣金，其實95%以上都是由賣方付的佣金，你如果沒有自己的仲介人是白白放棄法律上給你的權利，你怎麼去找一個買方仲介人(Buyer’s Agent) 呢？
問你的親戚朋友，請人家推薦他們用過且非常滿意的買方仲介人，或上報上網查詢打電話約他們面談，確定彼此能夠合作，這將是買法拍屋重要的一步。
我將在下次的專欄中介紹購買法拍屋的五個步驟。
以上是我在法拍屋工作方面的經驗，如果您有興趣研究或參與這方面的投資，請電瑞比士地產的許漱馨(617)332-3420或電郵(susie@move2boston.com)。
歡迎參加瑞比士地產第一梯次的銀行回收屋參觀團，日期時間是八月三日下午一點在敝公司Newton office, 10 Langley Rd, 集合出發，請電許欽俊(Jim) (781)244-4614報名，名額有限，額滿即需等到下一梯次。◇(http://www.dajiyuan.com)
