| 【大紀元7月18日訊】 問：我們準備由北灣移居到多倫多工作和居住。想購買$40萬的獨立屋，全新或者5年之內的房屋。先看看北約克士嘉堡區，萬錦，旺市，皇帝市，密市和賓頓市，AJAX也可以。週末2天可以看完嗎？有什麼要考慮？如何委託地產經紀？我們的朋友介紹了1個，另外在報紙上看到有些有經驗的經紀，可以不可以找幾個經紀一齊看？另外，我們想賣出北灣的渡假屋，可否委託這邊的地產經紀？答：您們由北灣小鎮搬到多倫多城市，居住環境會不同。$40萬之內數年新的獨立屋的選擇要看地區。北約克近央街一帶屋價貴，可考慮鎮屋。士嘉堡中心地點新屋少價錢貴。萬錦市可考慮獨立的連屋，2車庫3睡房或4睡房。面積1700呎到2000呎。 旺市近WONDERLAND樂園約5年到12年的新屋。單車房3房價錢由$37萬開始。密市新屋要看地點而定。西北的賓頓市屋新多選擇。東面AJAX北近TAUTON(即士刁的東面)新區，2車房4房的獨立屋2400呎，屋價約$40萬。逗留多市2天之內要看完不同地點的房屋作出抉擇比較困難。 建議您們事前聯絡有耐心和經驗的地產經紀，告訴您們的購買房屋的條件，包括交通方便，地區安全學校好，近親友鄰居有照應。經紀可以電郵這些房屋給您們在網上看，選擇喜歡的樓房。經紀便會儘量安排行程，約看房屋，解釋屋內和附近的環境。見到合適的房屋想購買，可考慮委託經紀準備買賣合約。 業主接受之後要付訂金，5天之內安排銀行按揭和驗屋，條件完成之後交由律師處理文件。條件未能通過則退回訂。您們最好找一個經紀看房，避免重複再看同一間屋，浪費大家的時間。如果不滿意，才委託另外的經紀看房。您們購買重售房屋不用支付經紀費用。經紀會解釋程序，安排約看，合約的條件細節，聯絡銀行，驗屋師和律師，交收入伙等等的事項。 您們只有2天的時間在多市，行程會比較緊密。如果還未看到理想的屋，可以和地產經紀商討看過房屋的感覺和定下要求，安排下次約看，準備好銀行預批按揭，簽署文件的安排。至於出售渡假屋，亦可以和經紀商討出售的方法然後作出抉擇。 問：我們想購買房屋自住和投資收租。加拿大的房地產會不會受美國「次按」影響，年底房價是否會下跌？ 答：根據一項市場調查，建築材料漲價超過20%，新屋興建將減少，半獨立屋和免管理費的鎮屋的售價會適合一般家庭的經濟負擔。重售樓房位於好區地點方便的社區，屋價仍然穩步上揚。加國地產市道仍然健康，供銀行按揭自住好過租住。投資收租仍然可以選擇性購買，要視乎以什麼的價錢買入，將來的升跌，要留意美國經濟是否衰退，次按問題是否擴大而影響市道。(http://www.dajiyuan.com) |
