【大紀元6月5日訊】(大紀元記者劉菲蒙特利公園市報導)亞太就業聯盟(PACE)為幫助亞太裔家庭和小型企業業主渡過次級房貸風暴，5月31日在蒙特利公園市的布格麥爾(Bruggemeyer)圖書館舉行了免費「保屋」諮詢講座。州眾議員伍國慶(Mike Eng)到場表示支持。

圖：加州眾議員伍國慶。（攝影：劉菲/大紀元）

講座大約進行了2個小時，分別由Namoch Sokhom和David Arase專門介紹了Foreclosure(銀行沒收房屋)危機的成因、影響範圍、時線和解決辦法等。

據Namoch Sokhom介紹，加州是Foreclosure問題最嚴重的州之一，在今年3月有63547個房屋被收回產權，占全美第一，其中洛杉磯縣又位居加州第一。預計在2008年到2009年間，加州每20戶中就將有一戶被收回產權。同時，此次危機不僅會影響次級貸款市場，也會影響良好貸款市場，因為當一座房子被銀行收回後，周圍的房地產也將貶值。

發生次貸危機的原因主要是貸款條件過於寬鬆，如不查收入，無須頭款等。貸款經濟人的佣金是以放貸額和放貸利率來決定，而不用考慮貸款人是否有能力償還貸款。因為當時房價一直呈上漲趨勢，經濟人會告訴你萬一付不起貸款再把房子賣掉也不虧。然而一旦房價停止上漲，家庭平均收入又沒有大幅提高時，危機就產生了。

爾灣的律師David Arase提醒大家，銀行作為放貸機構是不希望房主失去房產的，因此發現自己無法按時交付月供時，應盡早與貸款銀行聯繫，商量解決辦法，如與銀行達成臨時降低還款額的協議、讓銀行把已到期的月供加到未來的還款額中、或修改貸款條款等。大約25%與銀行取得聯繫的屋主仍能保住房產。

Arase還提醒大家預防Foreclosure中的欺騙行為，如所謂的「Foreclosure專家」，承諾只要交一定費用就能幫你解決問題的人。因為按規定，此類服務是不能預先收費的。同時還要提防任何形式的所有權轉讓。

政府部門提供的幫助有：良好信譽借貸者中心(http://responsiblelending.org/ifla.html)為次級貸款家庭提供免費法律服務，聯邦房屋管理局(FHA)為非FHA、浮動利率次級貸款者提供再貸款服務，房屋所有權保護基金會(HOPE)則提供多種預言的熱線諮詢：1-888-995-HOPE。

PACE還將於8月1日起開始提供一對一的免費、多語種Foreclosure諮詢，包括國語、廣東話、潮州話、朝鮮語、越南語、柬埔寨語和西班牙語。詳情可打PACE在艾爾蒙地市的電話626-442-8668，或洛杉磯市電話213-989-3151。◇(http://www.dajiyuan.com)