大陸樓市交易量下跌專家：今年是險局

【大紀元6月26日訊】（大紀元記者岳芸綜合報導）今年第一季北京商品房預售登記面積195萬平方米，比去年第一季下降三分之一，比去年第四季下滑一半左右。同期，深圳一手住宅成交量、二手房交易面積比去年第一季下降七成。中國其他城市也紛紛出現成交量下降現象，針對此中國工商聯房地產商會會長聶梅生判斷，整個樓市今年來看是一個險局。

由中國國務院發展研究中心市場經濟研究所6月23日發行的《每周經濟觀察》，有兩篇探討房市的問題，一篇題為〈房地產市場已經進入向下的調整階段〉，引用國家發改委和國家統計局的資料顯示：

5月份，中國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲9.2%，漲幅比4月低0.9%。5月份，中國70個大中城市新建住房銷售價格比去年同期上漲10.2%，漲幅比4月低0.6%。

報告提及，日前召開的中央會議提出，要進一步加強金融監管，切實防範金融風險。有關專家指出，房地產開發商的信心指數正下降到近年來的最低點。

文中也引用中國人民大學研究報告的預測，今年下半年和明年的房地產投資和價格將雙雙下滑。根據今年前4個月統計，中國商品住房竣工面積8448萬平方米，比去年同期增長20.2%，增幅提高10.3%。銷售面積13664萬平方米，比去年同期卻下降了4%，增幅下降20.6%。

另一篇探討房市的問題，題為〈下半年房價漲幅放緩甚至下降幾乎不可避免〉，分析抑制房價的一些因素：

首先，進入2008年，經濟增長速度明顯放慢。根據海關最新統計，前5個月累計貿易順差為780.2億美元，比去年同期下降8.6%，淨減少73.2億美元。因此，預計下半年經濟減速的可能很大，使房地產景氣相應的受到牽累。

其次，6月12日，上證指數由歷史最高的6124點，一路下跌到2868點，跌幅53%。股市暴跌的負財富效應使眾多家庭的財富大幅縮水，減少對房產的有效需求。同時，由於宏觀經濟不確定性增大，人們對未來收入預期和支出更加謹慎。

文中也談到，在當前通貨膨脹壓力還未根本緩解之前，貨幣政策不但不會鬆動，而且有進一步收緊的可能，這對中國樓市是個負面的消息。(http://www.dajiyuan.com)