李秉信分析台、中、美投資

【大紀元5月3日訊】(大紀元記者袁玫艾爾蒙地市報導）洛杉磯台灣同鄉聯誼會會長李秉信4月25日分析台、中、美的情況時表示，在馬英九當選總統短短不到三周，台灣的房地產價格直線狂飆，甚至過去數年房價毫不起色的高雄地區也成天上演「慶祝行情」，房屋銷售價格像坐直升機不斷攀高。在海外的台灣僑民也深感困惑，究竟這是抗通膨或期待行情的投資利多？還是建商的逃脫潮？

另觀大陸資金在中國官方「宏觀調控」政策的控管下，已沒有獲利的空間，而欲轉戰台灣的地產市場，尤其特別衷情於台灣高價位的豪宅市場、商務旅館、企業辦公室及休閒用地的開發。但是仔細分析台灣地產市場的結構，在全台7百多萬平價住宅、一百多萬空屋(占全台房屋13.9%的比例)，而豪宅只占3千多戶。如此豪宅及企辦的炒作是否能帶動區域經濟的發展，尚有待觀察。大批熱錢進場台灣，是否能真的能振興台灣低迷已久的平價房市，還是像打帶跑的「房市凸鷹」一樣，炒高了豪宅的房價，賺飽了荷包資金離台，留給台灣人民一個高不可攀的房價及一群被套牢的「房奴」及望房價怨歎的「無殼蝸牛」呢?

而美國房價市場下跌的殺手，是前5年，尤其在九一一事變發生後，聯儲會為了支撐美國的經濟信心，維持房市的榮景，不斷的調低利率，資金市場頭寸浮濫，人人都可以在極優厚的條件下取得貸款。銀行在出清資金的壓力下，許多低利率、簡易貸款的方式紛紛出爐，致使許多本來沒有能力購房的人在100%貸款、無須頭款的貸款、前五年只須付利息的優惠下，不問信用、不怕曾經破產、都可以購屋，這種購買狂潮成為推升房價上漲的動力。但是在金融政策反轉、利息調高、房價搖搖欲墜，這些本來沒有能力購屋的屋主，不是賤價求售，便是被銀行收回，而成為房價市場下跌的推手，造成次貸風暴。

雖然地產的分析家一再表示春天仍是遙遙無期，但是敏感的地產投資客，已經嗅出了美國房地產將有回轉趨勢。許多在兩三年前房地產高漲時，非常堅持房價的屋主己經主動的願意順應市場的趨勢，調整價錢求售。而手上擁有大筆資金的投資客也發現，現在市場的房價比5年前的天價好得太多，而且許多低利率、低貸費貸款條件，在賣方一心求售的氣氛下一拍即合。

在對於買進法拍屋的投資客而言，現在加州法拍屋市場的存貨，在1-3月有將近11萬住家收到了「脫欠付款通知」，為1992以來的最高的一季。相較於去年次貸風暴沖擊最強烈的時侯，法拍屋存貨量比去年同期增加了143%，而法拍的成交量更是去年的1.8倍。專家甚至預測，全美房屋的平均房價至今已下跌了15%，而且還有繼續往下跌的趨勢，甚至將超過1930年經濟大蕭條時房價下跌30%的幅度。

李秉信表示，細究房地產的市場本來就是一個信心的市場，更是一個期待的市場。長期的投資可以造就區域的繁榮及利益的共享，短期的炒作只成就了少數人賺取差價的利益，而留下房市泡沫的爛攤子。但是機會就是陷阱、危機就是轉機，希望進場客能戒慎恐懼、步步為營。所謂「漲人先漲、退人先退」，投資市場如潮水的起落一樣，漲潮退潮是自然的法則，有遠見的投資人能在乾枯退潮線上拉出一條隱隱欲現的漲潮線，而先於驚慌退場的群眾卡位才能順勢而行。 ◇(http://www.dajiyuan.com)