【大紀元5月14日訊】〔自由時報記者陳品竹／台中報導〕台中市七期重劃區地價成交再創新高，寶鴻建設在惠中路、僑園飯店對面的角地，12日以每坪二百廿萬元新高價格賣給同業的瑞豐建設，該地容積達六百％，至少可蓋卅七樓以上。業界估計，以這樣的土地行情，未來推案每坪開價至少要四十五萬元以上，建商才能獲利。

寶鴻建設在九十五年9月廿8月日，以每坪一百廿八點八萬元標得這塊約五百卅三坪的角地，創下台中市政府標售抵費地新高價格；這次以每坪二百廿萬元價格轉售同業瑞豐建設，也創下台中重劃區內土地最高價格。

中市七期豪宅土地價格屢創新高，有土地在七期重劃區的業者表示一則以喜、一則以憂，喜的是擁有的土地價格會跟著水漲船高，憂的是將加速台中房市「豪宅化」、房市Ｍ型化會更明顯。

曾擔任台中建投公會總幹事的市議員李中指出，台中房市會Ｍ型化，主要是物價指數節節高漲，但民眾已有五年沒有加薪，收入被高昂的物價吃掉，等於薪水變相縮水，也就更無力負擔高額房價。

其實建商也非常明瞭，頂級客層畢竟佔少數，但因地價、建材上漲，成本降不下來下，如果推出價格、坪數不上不下的產品，一般民眾還是買不起，不如放大坪數推出豪宅，鎖定富豪客層。

業者也指出，雖然價格創新高的土地，是位在七期重劃區新市政中心內的頂級地段，卻容易誤導外圍周邊地主也會跟著調漲，這也是為什麼過去不入眼的區域，目前所推出的大樓建案，每坪開價竟在十六萬至十八萬元，遠超過年輕人所能負擔，年輕人要定居台中市的困難度愈來愈高，只能轉向中古屋市場尋求機會。

至於購買豪宅的頂級客層，都同時擁有好幾棟房子，置產兼投資的意味濃，但炒作過度、價格過高，轉手速度可能降慢；事實上，七期目前投資客丟出來的標的物數量不少，長此下去，價格支撐有困難，健康房市應是市場推案有滿足各階層客人的產品，而非只有豪宅，且上漲速度要平穩，否則暴漲，也容易暴跌。