土地投資致富大解密之三 : 44i7次级房貸危機下的最佳投資機會

【大紀元4月15日訊】最近接到許多讀者的電話，以及當面的諮詢都是圍繞著次級房貸危機中房價何時會觸底，可否逢低進場投資房產。這是目前人們最熱衷的話題之一。乍一聽似乎很有道理，但果真如此嗎？

一般說來，購屋主要出於兩大動機：第一，自住需要，人人期望住者有其屋，逢低當然要買入。第二，已經有了自用住宅，再次購買是出於投資的考慮，這就牽扯到理財的專業問題了。那麼今天我們就分析一下次級房貸危機下是否應該投資房產。

以獨立屋（Single Family House, S.F.H.）為例。假如次級房貸危機已經導致2006年上半年價值80萬的房子慘跌到只剩50萬左右，很多人會在這時考慮進場買入。只花50萬便可購得市值曾經是80萬的獨立屋，馬上就撿了30萬的便宜，心中雀躍不已。聰明的投資者會以收來的租金繳銀行貸款，期待有朝一日貸款償清後，這棟價值不菲的獨立屋就完完全全歸了自己。大家想想，以目前房屋租金收入就可以全部抵償嗎？

我們就以10年期作為分析的時限，算筆細賬，看看這種投資是否正確。投資自用住宅以外的第二棟房屋，貸款的頭款比例就要比自用高，就算20%好了，那麼先得拿出10萬做自備款，40萬借貸。P.I.T.I.(本金、利息、稅金、保險)平均每月支出3千元，月租收入2千，每月得從自己口袋裡拿出1千現金來填補償貸缺口。10年簡單算下來，陸續又投入12萬，投入總金額10萬+12萬=22萬。如果房價10年後恢復到80萬，除去尚未償清的銀行貸款34萬左右（10年內償還本金6萬多），資產凈值只有46萬。所以投資22萬，投資回報46萬，淨賺24萬，10年下來投資回報率只有1倍左右。看來利用房客的租金來投資不動產在高價位房價的南加州並不像先前打的如意算盤！

那麼原本打算作頭款投資房產的10萬應該去投資甚麼呢？如果轉而投入正在如火如荼發展中都市的土地，10年下來，依據加州過去20年的歷史，10年下來10萬塊的土地投資回報差不多是10倍（10年中除每年幾百元的土地稅外，又沒有其它任何費用負擔，簡單多了），而且持有越久，回報越高。況且，UC Berkeley研究報告指出在南加州可供開發和投資的土地剩下不到2%，物稀值貴，機不可失！

期待下次與大家分享有關土地投資致富的其它秘密。祝大家投資愉快、賺大錢！

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