美房產泡沫化重傷全球經濟

【大紀元4月15日訊】〔自由時報編譯盧永山／綜合14日外電報導〕美國房地產泡沫破裂漸漸演變為一種全球現象，從愛爾蘭的鄉下、西班牙沿海到巴爾幹半島，甚至印度北部，都出現房價下跌的情況，最近幾個月，這種全球同步下跌的情況更為明顯，不僅波及房價，甚至導致失業率上升，波及世界經濟成長。

在愛爾蘭、西班牙和英國等國家，過去十年暴漲的房價，現在全部跌到谷底。房地產分析師預估，上述國家房價的下修情況可能比美國更大。全球房價同步下跌，問題源起於美國，去年夏天美國次貸市場爆發危機，導致房屋融資和信用緊縮問題擴大。分析師擔心，其他國家可能面臨到類似美國加州、佛羅里達州等地所出現的房貸違約率升高和銀行法拍屋暴增的情況。

導致全球信用緊縮

國際貨幣基金（IMF )日前調降今年全球經濟成長預估，理由在於美國房市疲軟和全球信用緊縮，並警告問題可能延續至明年。英國瑞丁大學都市和地產經濟學教授鮑威爾表示：「美國的問題已轉移至歐洲，目前所發生的問題比我們預期的還要慘。」

在愛爾蘭，過去幾年房價的漲幅遠高於美國，之前貸款買房屋的民眾，如今都面臨到房價嚴重縮水的窘境。例如31歲的大學行政人員李娜妮，在房價攀至高點的2006年5月，與未婚夫在首都都柏林近郊買了一戶單房公寓，買價為57.5萬美元，如今房價已貶值超過十萬美元。

房市一度很熱的東歐和巴爾幹國家，迅速降溫，因為西歐民眾開始減少對波蘭首都華沙、愛沙尼亞首都塔林等東歐國家首都房市的投資；印度和中國南部房價也不再亂漲一通，由於兩國股市大跌，民眾已無多餘現金置產，香港公寓的銷量最近開始放緩，而且價格也開始下跌；新德里和印度北部其他城市，過去一年房價已下跌20%，英國房地產顧問業者高緯物業認為，這是民眾喪失信心所致。

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