銷售量雖上漲2.9% 美二月房價呈最大降幅

【大紀元3月28日訊】（大紀元記者任愛琳編譯報導）美國全國房地產協會（National Association of Realtors，NAR）指出，今年二月美國房屋銷售量上漲了2.9%，是自2007年七月以來首次銷售比前個月增加。儘管二月的房屋銷售量增加，但整體看來仍比一年前下降了23.8%。

美國房屋銷售量雖然微幅增加，但房價卻比以往下降甚多，而且比房地產經紀人們想像中還要低迷。當初NAR的經濟學家羅倫斯．顏(Lawrence Yun)預估，房屋銷售在2008年後半年會有所改善，而房價會在第一季會比前年下降6.3％，房價中間值將為200,500美元。但是二月賣出的房屋中位價卻為195,900美元，比去年的213,500美元下降了8.2%，出現有史以來年度最大降幅。

事實上，在這波房價下跌發生之前，房價已經持續十一年上漲。和前年的同時期比較，今年的房價比2006年七月高峰的價錢下降了15％，而與房地產開始衰退的2007年六月相比，則是下降了14％。另外單家庭房也出現了1989年以來極大降幅8.7％，降
到每戶193,900美元。

房價下降幫助了房屋銷售量增加，美國東北部的銷售量增加了11.3%為最多，中西部為2.5％，南部為2.1％。可是在美國西半部，即使房價下降了13.4％，總銷售仍下降了1.1％。過去兩年來，由於高額的損失及層出不窮的貸款違約，使得金融機構紛
紛將借款標準提高，進而導致房屋市場低迷。

據估計美仍有四百萬間房子等待銷售，即使二月時美國房屋供應過多的現象已有減少，但9.6個月的銷售時間仍是以往房屋業繁榮時期賣屋時間的兩倍。房價下降及房屋銷售不佳的狀況使建商推出新屋的腳步減緩，經濟學家認為這將使得房屋市場的
供需趨於平衡。

但建築造業者及整體經濟狀況卻受到銷售不佳的負面影響，估計二月建築業少了30,000個工作機會，ADP國家就業報告顯示，從2006年8月至今房屋業界已少了23萬6千個工作機會。當房價迅速下降時，愈來愈多屋主面臨貸款金額比房子本身價值還高的問題，他們被迫違約或是陷入貸款危機中，而人們整體的消費行為也將減少。

民主黨正推動讓房子用來抵押的民眾仍有贖回房子的機會以減少未售房屋的閒置比例。

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