房市榮景不再　美高檔建材失寵

【大紀元3月2日訊】(大紀元記者涂佐岸編譯報導) 美國最近調查顯示，購置高檔廚具和翻修浴室，已不再像過去那樣能增加房屋價值。房屋賣家不敢過度裝修，花崗岩建材的榮期可能要結束了。

據CNN報導，在房屋市場熱絡時，要增加房屋的價值，翻修廚房，換裝櫻桃木櫥櫃、納維亞爐具等高檔室內裝潢，是一項穩當的投資，稍後屋主出售時，往往可以回收約八成的成本。

但在房市中的空屋率升高後，這種誘因已不管用了。據全美房地產經紀人協會(NAR)調查顯示，目前最高檔室內翻修，能回收的成本已不到70％。

NAR調查顯示，2007年投資客翻新高檔浴室，平均要花費50,590美元，但僅增加34,588美元房屋價值，約68.4％的回收率，而在2006年，一個高檔浴室的翻新可有77.4％的回收率。若再加上一個全新浴缸也一樣，2007年僅69％回收，而在2006年則可回收72.8％。

2005年精緻的廚房翻修在西海岸年均回收成本的93％，即業主只使用一兩年，就可以回收成本，到2007年，回收成本劇降為74％。今天，人們搬來搬去的，不會在房子上花大錢，適度的翻修可以讓房子看起來像個樣子。NAR的年度價格指數報告也顯示，當前環境下，屋主減少高檔的房屋裝修。

加州薩克拉門資深的承包商德瑞士．貝克(Darius Baker)說，不少屋主過分狂熱的改造自己的房屋，反而使房價超出當地市場的接受能力。

高檔廚房翻修的價值就比較好點，2007年可以回收74.1％成本，與2006年回收的75.9％比，相差不多。高檔的房屋外部翻修並沒跌多少，它利潤高，收益好過內部修繕。舉例說，用纖維水泥來粉刷牆壁，可使牆壁看起來像木製的，而且更耐用，投資回報88％，最受NAR所推薦。

美國建築師學會(AIA)首席經濟學家克米特．貝克(Kermit Baker)也指出：「過去幾年，高檔產品的回收在下滑，以投資為目的房子，不應該過度改裝，未來兩，三年，它們不容易賣出去並賺到錢。」

另一份AIA報告也發現，2007年豪華配置的需求在減退。知名的高檔家電需求從2006年65％降到47％，大型冰箱從64％降到51％，葡萄酒冰櫃從53％降到49％。

NAR發言人沃爾特．默羅尼(Walter Molony)說：「現在比過去更重視品質，它能讓買家更慎重的看房子。」
(http://www.dajiyuan.com)