美第二大購物中心物業公司瀕破產

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美第二大購物中心物業公司瀕破產

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【大紀元11月14日訊】（大紀元記者張東光編譯）經濟情勢惡化，美國消費者減少開支，零售業績大幅滑落，就連大型購物中心也快撐不住了。在全美各地擁有200家購物中心、擁美國第二大購物中心物業公司一般成長產物公司（General Growth Properties，GGP）警告，信用緊縮加上零售銷售持續衰退，將該公司推向破產的邊緣。

GGP公司原已低迷的股價11日（週二）遭到更大的打擊，大跌66%，13日受盤價僅剩35美分，今年以來股價已經下跌了99%。標準普爾週二宣佈，將在本週五收盤後，將GGP自標準普爾500股價指數中淘汰。

據CNN金錢網站（CNNMoney.com）報導，GGP公司的負債除了有擔保的9億美元借款外，還有今年12月1日到期的5,800萬美元公司債，及2009年到期的30.7億美元公司債。但由於經營環境不佳，到期後再續約的借款利率走高，短期資金調度有困難。

在全美44州擁有200家購物中心的GGP公司在八月份曾宣佈，要出售資產償還債務，當時就是考慮2008與2009年即將到期的負債而未雨綢繆。專家認為，GGP購物中心的資產賣相良好，一旦GGP信託公司申請破產，旗下的資產可能會被其他業者購併。

零售房地產專家更表示，其他大型購物中心也面臨與GGP公司相同的窘境，今明兩年到期的債務相當龐大，偏又遇到第四季信用緊縮與零售市場不景氣，新債的利率恐怕易升難降。

根據房地產研究公司Reis估計，目前區域性購物中心的店面空置率平均6.6%，最差的則高達25%，為2002年初以來最差情況。一般說來，購物中心開幕時的商店空置率是30至40%，一旦空置率達60%時就只有關門一途了。