冷眼：英國房奴噩夢降臨中國樓市前景堪憂

【大紀元12月3日訊】美國次級房貸危機爆發以來，美國房市狂泄不已，房地產損失已超過兩千億，全球金融持續震盪。受其影響，英國樓市泡沫破裂，11月27日證券時報報導，英房產市場負面消息頻傳：房價連跌兩月，房地產基金遭遇流動性危機，房奴貸款負擔日重，英國樓市嚴寒降臨。與此同時，英銀行釜底抽薪、信貸趨勢緊。房奴不堪債務負荷，家庭平均負債比例高達到稅後收入159%，房奴噩夢已經降臨。

與此同時，受次貸信用危機影響，房貸按揭"優質產品"神話破滅，中國次貸內幕引起各方警惕覺，央行連續5次加息、9次提高存款準備金。出臺房貸新政策《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，提高貸款購買第二套以上住房首付至40%。

國家發改委、商務部聯合發佈最新修訂的《外商投資產業指導目錄》，聲明普通住宅的開發建設領域將不再鼓勵外資進入，限制外資進入房地產二級市場交易及房地產仲介或經紀領域。

在房貸信用危機、多重政策約束的夾擊下，樓市頓時喪失了前進高漲的動力。中國房地產市場的冬天已經來臨：

南京：賣房人多，買房人少，南京房市資金鏈斷裂，開發商拋售存貨，不再"捂盤"，回籠資金。南京市房管局剛剛公佈的11月份期房退房公示名單中，一家樓盤赫然出現了45套退房。這家樓盤位於棲霞大道18號，是一家商住兩用樓盤。退房者均為投資人。

廣州：樓盤價格"雪崩"

廣州樓市出現局部暴跌，金沙洲樓盤由國慶期間的均價12000元/平方米暴跌到現在最低6800元/平方米。萬科四季花城、萬科金域藍灣、中海金沙灣、恒大禦景半島均普降2000～4000元/平方米。即將開盤的廣園東碧桂園大盤新一期洋房組團，即將開出4800元/平方米包裝修的"震撼價"衝擊市場。

深圳：商品房交易量跌至谷底

盤點整個10月份，統計資料顯示，深圳全市商品房和二手房成交量均大幅降低。今年10月份，深圳新房的成交量只有15.3萬平方米，不到年初成交量的1/5；二手房的成交量為35.5萬平方米，也只有高峰時期的1/5左右。業內人士表示，這體現出當地房地產市場的投資性需求已經被明顯遏制。

東莞：成交量大幅下跌

10月和11月上半月的住宅成交面積上，相對於7、8、9三個月明顯下降了超過20萬平方米。其中10月的成交面積與7、8、9三個月的平均成交面積相比下降了38.22%。

佛山：成交量下跌，房價下跌

10月份成交面積明顯下滑，只有59.64萬平方米的成交量，降幅約為19%；而在平均成交價格方面，在7、8、9月的遞增後，10月份出現了一定的下滑，相對9月份的價格，下滑了317.24元/平方米，下滑幅度為5.31%。

珠海：10月份，一手房交易均價為5312元/平方米，比9月下降了568元/平方米。

長沙：期房連續3周價漲量跌

長沙樓市陷入"價漲量跌"的尷尬境地。長沙房地產市場的資料表明，截至11月16日，連續3週期房成交量呈現下降趨勢。為了招攬購房者，多家新盤已推出了降價促銷、團購優惠。位於湖南路商業中心的一家樓盤，8月開盤價是1.2萬元，現在特價9088元就能拿到；江北的兩家樓盤不約而同提出了九六折優惠；某樓盤更拿出85套房源，推出了團購最高優惠5500元的"心動"行動。

上海：外資撤退，樓市狂跌

據上海中原物業代理公司稱：相比去年5月份房價，整個上海市新入市的房屋價格出現了10%的降幅。分析人士指出，外資退出市場是上海高檔房價因成交量過低而價格下跌的一個重要原因。

由於最近房貸新政策出臺、存貸款利率上調、房貸監管加強等原因，房奴還款潮已經出現，房貸違約現象增多，炒房客資金鏈開始斷裂。11月初,央行公佈《第三季度貨幣政策執行報告》："住房抵押消費貸款增長很快,違約風險已有抬頭趨勢,一旦房價大幅波動,容易引發商業銀行不良貸款的激增。"

建設銀行研究部發佈的一份最新報告也提示：近年來,我國個人住房不良貸款數額已呈攀升趨勢，我國住房按揭貸款正在逐步步入違約高風險期。

轉自《新世紀》(http://www.dajiyuan.com)

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