【大紀元2018年12月23日訊】在一個要想「居者有其屋」，就得全家舉債買房的國度，人均住房面積增加真的是一件值得炫耀的事兒嗎？然而，就在近日，中國不少媒體卻像打了雞血似的，紛紛轉載刊發了同一篇為中國人均增加的住房面積點讚的文章。
該文寫道，「40年來，城鎮居民居住環境極大改善，人均住房建築面積從6.7平方米增加到36.9平方米，增長了4.5倍」。文章認為，這「對經濟支撐作用愈發明顯」，因為「商品房銷售額超過13萬億元」；此外，「對財政收入貢獻越來越大」，只看「2017年全國國有土地使用權出讓收入達到5.2萬億元」便知。
從對經濟的支撐以及對財政的貢獻就不難看出，真正從這些巨額收入中獲利的，並不是購房自住的剛需，也不是所有的投資客，而只是整個樓市的幕後大佬——中共政府。來自工商聯房地產商會的數據顯示，中國房地產成本的63.19%都是稅費，包括土地出讓金（37.13%）在內的各項稅收和行政收費（26.06%）。也就是說，中國老百姓的買房錢，大部分都貢獻給政府了。
尤其是那個「土地出讓金」，就是政府把本屬於老百姓的土地再強賣給他們之後所得的收入。這跟土匪打家劫舍又有何區別？所以，中國人花費畢生積蓄、甚至舉債買來的房子也只有70年的使用權，而非所有權。這不是榨取民眾血汗，又是什麼？
政府若把土地所有權還給人民，即便有人囤房、炒房，房價也不會高的如此離譜。與其說，中國人幾十年不吃不喝才能買一套房，倒不如說，這幾十年不吃不喝攢下的錢，全給政府交各種各樣的房產上的稅了。
要知道，在改革開放之前，「我國長期實行福利分房」；「對於分配後的住房，只收取象征性的、近乎無償使用的低租金」。可見，沒有改革開放，中國人也不會淪為「房奴」。40年來，每增加一平米的居住面積，都是老百姓靠出賣血汗、省吃儉用換來的。儘管中共竭力宣揚，「改革開放40年，居民人均收入增長22.8倍」，然而這樣的收入，卻讓中國人幾十年不吃不喝都買不起一套房。
國家統計局早有數據顯示，中國個人存款增長率一度從1994年的41.5%下降到2016年的9.3%。可見，「居民個人存款正在流失」。但與此同時，中國家庭的信貸規模卻在不斷擴大。來自國際清算銀行的最新統計結果顯示，「從2012年至2017年第三季度，中國家庭槓桿率從29.7%大幅上升至48%，高於新興經濟體的平均水平」。
對於「存款越來越少，債務卻越來越多」，中國人恐怕不難猜出其中的原因。從《中國家庭金融調查報告（2015）》顯示出的「低收入家庭頂著巨大的償債壓力也要購置房產」就可見一斑。「一邊熬夜加班，努力掙錢，一邊感慨人生艱難，然後讓爸媽至少把首付出了」，正是中國年輕一代購房者的真實寫照。
對於這樣的「剛需」來說，所購房產大一平米，就意味著多一份壓力。相信他們在購房時，決不會跟「人均36.9平方米」的居住面積較勁。這與北、上、廣、深所呈現出的戶型越小、越好賣的樓市現狀極為相符。
實際上，不敢跟「人均36.9平方米」居住面積較勁的，除了買房者，還有占比更大的租客。之所以要把租客算進去，正是因為中共在統計中國的「住房私有率」時，也並沒落下他們。在高達90%的「住房私有率」中，與父母同住或外出租房的年輕人也被納入統計之中。那些長期處於「蝸居」狀態的租房一族，難道會擁有「36.9平方米」的居住面積？
更值得一提的是，在貧富差距遠超世界各國的當下中國，「人均「這個詞又有多大意義呢？有文章顯示，中國處在財富金字塔尖的3%的家庭擁有4套及以上住房，且住房面積多為120～150平方米；而另有20%的城鎮家庭連一套住房都沒有。請問，對於這樣的兩類群體，我們又如何來平均呢？
此外不得不說的，還有中國住房的公攤面積。中共官媒新華社已公開撰文稱，「全世界幾乎所有的國家，住房面積都是按照套內面積進行計算」；「但是中國卻不一樣，中國有一個奇葩的公攤制度，當你的公攤係數為30%的時候，你房內的面積只有70平米」。
如今，政府在炫耀中國人的住房面積增加時，採用的仍是建築面積。也就是說，中國人真正的人均住房面積，即套內面積，根本就達不到「36.9平方米」。若按30%的公攤係數來算，這一面積僅為25.83平方米。再加上，房屋質量及壽命一直都是中國樓市「大躍進」所留下的硬傷。花光積蓄、背上債務才買下的房產何時會成為「樓歪歪」、「樓塌塌」，恐怕是國人根本就不敢深究與細想的問題。
中共借「改革開放40年」來炫耀中國人的住房面積，雖如此荒誕，卻也在情理之中。因為除此以外，通過房價來榨取中國人血汗的政府所能做的，也就只剩下反省、思過了。#
責任編輯：莆山
